Teublitz-Katzdorf, Stadtvilla 2.0 "Spitzdorfweiher II", Parzelle 9

Mit etwa 7.400 Einwohnern befindet sich Katzdorf, als Ortsteil der historischen Stadt Teublitz, zentral in der mittleren Oberpfalz, dem sogenannten Städtedreieck zwischen Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof.

Die Universitätsstadt Regensburg mit ihren 153.000 Einwohnern ist zugleich Hauptstadt des Regierungsbezirkes Oberpfalz.
Diese erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Fahrzeug über die A93. Katzdorf grenzt an zwei Autobahn Anschlussstellen an: Teublitz und Schwandorf-Süd.

In die große Kreisstadt Schwandorf, mit den knapp 30.000 Einwohnern, fährt man mit dem Auto in nur etwa 5 Minuten.

Der Bahnhof Maxhütte-Haidhof ermöglicht Zugverbindungen im halbe Stundentakt in Richtung Regensburg und Schwandorf.

Zentral und doch ruhig gelegen - Neubau eines Zweifamilienhauses "Stadtvilla 2.0" in 93158 Teublitz-Katzdorf, Baugebiet "Spitzdorfweiher II", Parzelle 9, Haus 2.

Die Ziegelmassivhaus "Stadtvilla 2.0" zeichnet sich aus als ein Gebäude, welches in zwei Haushälften aufgeteilt ist und einen gemeinsamen Heizraum besitzt.

Im Preis inklusive sind auch ein Außenstellplatz und eine Garage mit Zuleitung für eine Ladestation, die gepflasterte Hofzufahrt, sowie Terrasse mit fertig angelegtem Garten.

Ausstattung:

  • Grundstück und Haus provisionsfrei aus einer Hand
  • Bauweise in bewährter Ehrenreich Massivhaus Qualität
  • Energieeffizienz-Standard 55 EE
  • Durchdachte Grundrisskonzeption mit Büro im Erdgeschoss
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Entkalkungsanlage
  • Fußbodenheizung
  • Bodengleich, geflieste Dusche und Badewanne
  • Individuelle Bemusterung der Fliesen, Bodenbeläge, Sanitärausstattung und Innentüren durch den Käufer möglich
  • Eckfensterelement im Essbereich mit elektrischen Raffstore Elementen
  • Terrassenüberdachung
  • Stahlbetontreppe mit Holztrittstufen
  • Großer Spitzboden mit Möglichkeit, diesen als zusätzlichen Stauraum auszubauen
  • Garage direkt am Haus mit Tür zum Garten

Die Raumaufteilung ist im anhängenden Exposé ersichtlich.